Q&A（よくある質問）

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借りたい

任意売却

売りたい方のQ&A

Q1.不動産を売りたいのですが、どうしたら良いですか？

まずは無料査定にお申込みください。「売りたい」とご希望されても、残念ながらご希望通りに販売できる物件とは限りません。いくつかの不動産業者に査定を申し込み、所有不動産の評価などを把握されることが第一です。

Q2.売却前に家をリフォームしなければいけませんか？

ケースバイケースです。賃貸の場合はリフォームした方が評価が上がることが多いようですが、中古物件を購入される方は購入後にリフォームをすることをお考えの場合もあります。クロスが破損している場合や襖、障子が破れているなど、見た目が酷い場合はリフォームされた方が良いのではないでしょうか。
リフォームされる前に、わたくしども不動産業者にご相談いただくと良いかと思います。

Q3.売却手数料以外に費用はかかりますか？

印紙税や所得税、住民税、また未登記の場合は登記費用、抵当権がついている場合には抹消のための費用などが必要となります。
売却される物件の状況によりますので、詳しくは担当のスタッフにお伺いください。

Q4.売却することを近所に知られたくないのですが、何とかできますか？

非公開物件として販売することができます。通常の不動産売却ですとチラシなどの広告に物件情報を掲載いたしますが、条件に合う物件をお探しの方にのみご案内することも可能です。

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買いたい方のQ&A

Q1.不動産を購入する際に用意しておくべき資金は？

最低でも頭金として物件価格の2割以上の資金を用意しておいてください。
頭金が低い物件は、住宅ローンの借り入れ条件が厳しいまたは利息が高いとお考えになった方が良いと思います。「頭金不要」という物件は、結果として非常に高額なローンを背負うことになります。説明をよく聞いて、損のないようにしてください。

Q2.不動産代金以外にどんな費用がかかりますか？

登記費用、印紙代、固定資産税などの税金、住宅ローン借入のための手数料などです。
戸建を購入する場合、マンションを購入する場合など物件によって必要な費用が異なりますので、不動産業者に詳しく説明を受けるようにしてください。

Q3.夫婦の名義にすることはできますか？

可能です。ただし、登記の割合は購入する際の負担額に応じておこなうことをお勧めします。たとえばご主人が全額負担されていて奥様の名義にされる場合は、贈与とみなされれて課税されることがあります。

Q4.他のローンの支払が残っていますが、住宅ローンを組むことはできますか？

残債や支払状況にもよりますが、原則は可能です。
残債が高額であったり、毎月の収入に対してローン返済が占めている割合が高い場合に
は住宅ローンを組むことができないこともありますので、ご注意ください。

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貸したい方のQ&A

Q1.家を貸す前にリフォームをした方が良いの？

現状のまま貸し出せる場合もございます。

畳やふすま、クロスの張替などは必要となる場合が多いですが、大きなリフォームは必要ない場合があります。弊社スタッフが物件を確認して、リフォームの要不要についてお答えしております。

Q2.転勤の間だけ家を貸すことはできますか？

可能です。
あまり期間が短いと入居者が決まるまでの時間的なロスが大きくなりますので、一般的には2年以上の期間があることが望ましいといわれています。できるだけご希望に添えるようなご提案をさせていただきますので、まずは弊社にご相談ください。

Q3.貸している間の管理をお願いできますか？

弊社では管理業務をおこなっていないため、別途で管理会社をご紹介しております。

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借りたい方のQ&A

Q1.物件を借りるために用意しておくべき費用は？

敷金・礼金・仲介手数料・前家賃などで家賃6カ月分程度、保険料、鍵交換費用で3万～5万円程度必要と考えておくと良いでしょう。契約の内容などによって必要な費用が異なりますので、契約前にしっかりと確認するようにしましょう。

Q2.保証人は必ず必要ですか？

保証人が立てられない場合は、保証会社とご契約をいただいています。
保証会社をご利用いただく場合は、賃料の他に保証委託料として賃料の30～50％程度の費用が必要になります。

Q3.優良物件が見つかりやすい時期はありますか？

お探しの物件の条件によります。
物件が多く出回るのは転勤や就職、入学などで移動が多くなる12月～3月です。ご希望にぴったり合った物件を見つけたいならこの時期がおすすめですが、即決を迫られることがあります。時間をかけてじっくり探したい方は、繁忙期を避けられることをおすすめします。

Q4.入居した後のトラブルの相談はできますか？

入居されたマンションなどの大家さん、または管理会社にご相談ください。

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任意売却のQ&A

Q1.競売と任意売却、どちらが有利ですか？

競売よりも任意売却をおすすめしています。
競売はご自身では何もしなくても良いと言うメリットがありますが、逆にご自身の希望が一切反映されないと言うことでもあります。売却価格、プライバシー、売却後の引っ越しなど様々な条件から、弊社では任意売却の方が絶対的に有利と考えております。
詳しくはお問い合わせください。

Q2.住宅ローンの返済を滞納してしまいました。すぐに任意売却した方が良いですか？

支払の目処が立たないようであれば、任意売却の検討をお勧めします。
何度か滞納した程度であれば今すぐ任意売却をする必要はありませんが、早めに着手した方が有利に進むことは間違いありません。任意売却をするしないにかかわらず、ご不安があればメールまたは電話でご相談ください。

Q3.競売の通知が届きました。まだ間に合いますか？

時間がありません。お急ぎください。
競売の入札が始まってしまうと、任意売却に切り替えたくても債権者の承諾が取れなくなってしまいます。任意売却は時間との勝負とお考えください。迷う前にまずはご相談ください。相談は無料で承っております。

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